2017樓市：“穩(wěn)”字當(dāng)頭 城市分化格局將持續(xù)

????過去一年，房地產(chǎn)去庫存政策取得積極效果，三四線城市庫存壓力得到一定緩解。但伴隨著三四線城市去庫存的同時(shí)，是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)和地價(jià)非理性上漲加劇了市場(chǎng)及金融風(fēng)險(xiǎn)。

????由此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2017年要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

????地方兩會(huì)紛紛落實(shí)中央精神

????自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)后，從已召開的地方兩會(huì)省市工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。

????北京強(qiáng)調(diào)要“確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求。

????上海強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????作為房?jī)r(jià)“價(jià)值洼地”的重慶，在2016年末迎來一波炒房團(tuán)，甚至傳聞?wù)f炒房團(tuán)“打飛的”去重慶購房，隨后重慶官方緊急滅火，打擊炒房團(tuán)。2017年重慶市提出要“積極防范各類風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制炒房行為”。

????二線熱點(diǎn)城市中，南京表示要“要加大房地產(chǎn)調(diào)控力度”，合肥明確將全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“十條新政”，珠海強(qiáng)調(diào)“防止市場(chǎng)投機(jī)透支城市未來發(fā)展的美好前景”。

????可以看到，抑制資產(chǎn)泡沫、發(fā)展租賃市場(chǎng)、合理增加土地供應(yīng)等出現(xiàn)在多個(gè)城市政府工作報(bào)告當(dāng)中，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

????易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年的地方“兩會(huì)”繼續(xù)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的穩(wěn)定，所以政策應(yīng)該會(huì)釋放略有從緊的信號(hào)，比如把控信貸資源和控制房?jī)r(jià)等。從這個(gè)角度來看，抑制各類炒房需求，讓住房回歸居住層面非常關(guān)鍵。

????各大城市房?jī)r(jià)分化格局將持續(xù)

????“2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的局面不會(huì)得到明顯的改變，而供給缺口會(huì)進(jìn)一步增加，不僅僅是新增土地供應(yīng)不足導(dǎo)致的新房未來的可售水平不足，更是指越是一線城市流通效率越低的問題?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示。

????的確，城市房?jī)r(jià)分化是現(xiàn)階段我國(guó)樓市發(fā)展的一大基本特征，這種高度分化的格局還將持續(xù)存在。而一線城市土地資源稀缺，新房市場(chǎng)的供應(yīng)越來越小，需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。北京2016年1-11月二手房銷售套數(shù)是新房的4.8倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數(shù)比分別為3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房時(shí)代”。

????交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，漲幅放緩。被限購的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，但蟄伏調(diào)整后房?jī)r(jià)仍有上漲空間；歷史增長(zhǎng)穩(wěn)健、前期漲幅相對(duì)溫和的城市及核心城市周邊區(qū)域?qū)⒊薪有枨笸庖?，有量?jī)r(jià)上漲的潛力；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房?jī)r(jià)沖高的城市可能出現(xiàn)降價(jià)；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈亦無旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個(gè)緩慢的去庫存過程。

????亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅同樣表示，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來房?jī)r(jià)將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢(shì)，而對(duì)于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。（記者 李方）