置業(yè)筆記:二手房過戶小貼士

????摘要：目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學校的區(qū)域。過戶問題往往是二手房交易中最重要的，也是最容易發(fā)生糾紛的，買了二手房過戶就這么難嗎？今天小編就整理一篇關于二手房過戶問題的看看如何才能避免過戶問題的煩惱。

????目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學校的區(qū)域。過戶問題往往是二手房交易中最重要的，也是最容易發(fā)生糾紛的，買了二手房過戶就這么難嗎？今天小編就整理一篇關于二手房過戶問題的看看如何才能避免過戶問題的煩惱。

????準備首付款 ＞ 提交過戶登記申請＞ 房管局審核受理 ＞ 雙方簽字確認 ＞ 交納相關手續(xù)費 ＞ 領取新證（7個工作日內(nèi)）

????二手房交易現(xiàn)在雖然已經(jīng)逐步規(guī)范，但是仍然會出現(xiàn)很多問題，其中過戶問題是最困擾大家的一個最大問題。因此，在購買二手房時，需要關注戶口問題。因為如果原先的房主戶口沒有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生，在買賣當中要注意以下問題：

????1、警惕虛假信息

????市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重：低層被標注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價位房源“釣魚”，繼而給消費者推薦其他房源。

????2、認真核實個人身份信息，查閱相關證件原件

????不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關原件，同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權益不受侵害，提醒消費者簽約后應及時索取發(fā)票或者收據(jù)。

????3、選擇品牌中介，簽三方約

????最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對交易雙方的信息進行審核，并認真審查，反復研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權益保護的砝碼，避免因房屋權屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

????4、拒絕無效契約與“口頭承諾”

????二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無效合約或協(xié)議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權益不受侵害。

????在簽訂購房合同時，應把握兩點：

????一、付款的時間

????買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。

????二、違約責任的約定

????賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

????原產(chǎn)權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

????為避免出現(xiàn)上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

????以上就是關于二手房過戶問題的一些注意事項，希望能夠幫助大家避免糾紛現(xiàn)象的發(fā)生，能夠順利的解決戶口問題。