【百位地產(chǎn)名人看樓市】之畢興礦：整體大趨勢(shì)是穩(wěn)健上升

????新華網(wǎng)北京6月22日電（王日晨） 新華房產(chǎn)正式推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專(zhuān)題，面向100位中國(guó)房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個(gè)方面展開(kāi)提問(wèn)，號(hào)脈中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????中南房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 畢興礦

????對(duì)于下半年樓市走勢(shì)的研判，中南房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁畢興礦認(rèn)為，樓市下半年肯定沒(méi)有上半年這么好，但是出現(xiàn)急轉(zhuǎn)風(fēng)向的情況也不可能，整體來(lái)說(shuō)這一輪的短周期也好、發(fā)展趨勢(shì)也好、市場(chǎng)會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的周期作為一個(gè)過(guò)渡。“如果說(shuō)上半年爬升比較快，像一線城市、重點(diǎn)二線城市、包括部分三四線城市是整體向好，那么下半年可能在不同的城市、不同的區(qū)域市場(chǎng)會(huì)有一些調(diào)整，比如增幅可能未必很大，但是整個(gè)大趨勢(shì)還是一個(gè)穩(wěn)健上升的態(tài)勢(shì)?！?/p>

????基于幾點(diǎn)原因，他表示從整體來(lái)講，市場(chǎng)的供需關(guān)系整體可控。經(jīng)歷了2014年到2015年的去庫(kù)存，到目前為止去庫(kù)存已經(jīng)取得了階段性的突破，致使很多標(biāo)桿企業(yè)整體上半年的指標(biāo)完成都是非常不錯(cuò)的。拿中南地產(chǎn)來(lái)講，在整個(gè)上半年超額完成既定的任務(wù)指標(biāo)，同比去增長(zhǎng)50%以上。

????談到下半年以及更長(zhǎng)周期里企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，畢興礦透露：第一，牢牢的抓住投資質(zhì)量。也就是地拿對(duì)了實(shí)際上整個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)會(huì)成功80%，中南地產(chǎn)在下半年會(huì)繼續(xù)把脈好市場(chǎng)，拿對(duì)地。重點(diǎn)在一線城市都有布局，像北京、上海、深圳都有項(xiàng)目，繼續(xù)拓展一二線城市。在此基礎(chǔ)上，不會(huì)舍棄三四線城市那些可抓到的機(jī)會(huì)，80%的三四線城市有20%是可以有所作為的，有選擇的去落地項(xiàng)目。另外，針對(duì)一線城市周邊的衛(wèi)星城市，從交通上看半小時(shí)到1.5小時(shí)的城市，也是值得研究的，比如昆山、環(huán)北京等地；第二，拿對(duì)地后要考慮的是做對(duì)產(chǎn)品。做繼續(xù)完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系的基礎(chǔ)上，去做差異化、做自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)在市場(chǎng)變換很快，產(chǎn)品迭代也是如此，不能再簡(jiǎn)單的定位剛需、改善、高端等產(chǎn)品。中南地產(chǎn)接下來(lái)要在產(chǎn)品研發(fā)上下足功夫，做對(duì)的產(chǎn)品，由產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)發(fā)理念模式轉(zhuǎn)向生活模式理念的開(kāi)發(fā)思維；第三，提供目標(biāo)客戶真正需要的服務(wù)。不能將服務(wù)填鴨式的塞給客戶，而是認(rèn)真聆聽(tīng)客戶的聲音，針對(duì)這種細(xì)分研究要提供業(yè)主真正想要的好的服務(wù)。

????“在重點(diǎn)城市及區(qū)域幾十家房企一起搶地，如何能夠保證或者以合理的價(jià)格拿到土地？”畢興礦稱(chēng)，這是一個(gè)合作的時(shí)代、資源共享的時(shí)代，在這種情況下，大家可以合作拿地，盡可能的去控制價(jià)格。此外，輕資產(chǎn)操盤(pán)，可以采取股權(quán)合作、財(cái)務(wù)投資等，在資本市場(chǎng)上做文章。

????【中南地產(chǎn)及嘉賓簡(jiǎn)介】

????中南建設(shè)集團(tuán)起步于1988年，已發(fā)展成為擁有各類(lèi)員工50000余人，總資產(chǎn)890億元，2015年綜合產(chǎn)值518.93億元的大型集團(tuán)化上市企業(yè)。目前中南集團(tuán)擁有“房地產(chǎn)業(yè)”、“建筑產(chǎn)業(yè)”、“商業(yè)產(chǎn)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)板塊，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、造城、工程總承包、市政工程、地鐵軌道交通、安裝、裝潢、鋼結(jié)構(gòu)、能源、機(jī)械、礦產(chǎn)、金融投資等領(lǐng)域。